Gemeenteraad Waadhoeke

De gemeente Waadhoeke heeft een tekort aan betaalbare woningen voor starters en senioren. In kleinere dorpen leidt dit tot het vertrek van jongeren en voor senioren is het onmogelijk om een kleinere aangepaste woning te vinden.

De Omgevingswet maakt flexibeler en sneller bouwen mogelijk, wat de basis vormt voor deze pilot. In deze pilot worden in 2 dorpen van Waadhoeke elk 6 woningen gerealiseerd op gemeentegrond. Dit biedt kansen om - met steun van dorpsbelangen - jongeren te behouden, senioren geschikte huisvesting te bieden en de leefbaarheid van die dorpen te versterken.

1. Een pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht te starten.
2. Het college opdracht te geven om de raad uiterlijk 1 juli 2025 een voorstel aan te leveren voor een Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht waarin:
a. 12 betaalbare, duurzame woningen
In 2 dorpen van Waadhoeke - binnen de mogelijkheden die de Omgevingswet biedt - binnensplans 12 betaalbare en duurzame woningen (6 per dorp) te bouwen op eigen grond van de gemeente met gebruik van prefab/modulaire bouwmethoden, welstandsvrij bouwen, en circulaire richtlijnen.
b. Gunstige financiële voorwaarden
De kosten voor bewoners te verlagen door grond op erfpachtbasis beschikbaar te stellen en gebruik te maken van andere maatregelen om kosten te verminderen én de financiële mogelijkheden van jongeren te vergroten, zoals de starterssubsidie. Dit met het doel woningen te bouwen die ook voor starters betaalbaar zijn, denk aan een bedrag van om en nabij de maximale startershypotheek (€ 175.000) + € 30.000 aan starterslening = € 205.000.
c. Grote lokale betrokkenheid
Het project samen met Dorpsbelangen en inwoners vorm te geven, met duidelijke communicatie en participatiemomenten om draagvlak te creëren en het risico op bezwaarprocedures te minimaliseren.
3. De resultaten van de Pilot te gebruiken als voorbeeld voor toekomstige woningbouwprojecten in Waadhoeke.

Het waddenkustgebied staat voor flinke opgaven en uitdagingen, zowel buitendijks als binnendijks. Op 19 december 2024 is de nota ‘Herijking Ontwikkelperspectief’ vastgesteld door de gemeenteraad. Onderdeel hiervan is het maken van een ‘Perspectief op de waddenkust’ voor de gemeente Waadhoeke.

In de bijgevoegde startnotitie wordt een procesvoorstel gedaan voor een integraal ‘Perspectief op de waddenkust’. Tevens wordt hierin omschreven op welke wijze de participatie plaatsvindt. Na vaststelling van de startnotitie kunnen de vervolgstappen worden gezet.

1. In te stemmen met de startnotitie ‘Perspectief op de waddenkust’, inclusief de gekozen participatievorm.
2. Een bedrag van € 25.000 beschikbaar te stellen voor onafhankelijke procesondersteuning uit het budget ‘Ontwikkellijnen’.

Om de bedrijfssplitsing van het pluimveebedrijf en het vergistingsbedrijf op de Hoarnestreek 10 en 14 in Tzummarum planologische mogelijk te maken is voorliggend bestemmingsplan opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor zienswijzen ter inzage gelegen. Hierop zijn 13 zienswijzen ontvangen die in de Zienswijzennota worden behandeld. Met dit raadsvoorstel wordt voorgesteld om het bestemmingsplan Tzummarum-Hoarnestreek 10-14 gewijzigd vast te stellen.

De volgende ingekomen brieven hebben betrekking op dit agendapunt:

• Ingebrekestelling raad inzake bestemmingsplan Hoarnestreek 10-14 Tzummarum waadhoeke - iBabs Publieksportaal
• Ingebrekestelling ontwerpbestemmingsplan Hoarnestreek 10-14 Tzummarum waadhoeke - iBabs Publieksportaal
• Ingebrekestelling ontwerpbestemmingsplan Hoarnestreek 10-14 Tzummarum waadhoeke - iBabs Publieksportaal

1. In te stemmen met de Zienswijzennota;
2. Het bestemmingsplan Tzummarum-Hoarnestreek 10-14 met planidentificatienummer NL.IMRO.1949.BPTzmHoarnest1014-VAS1 overeenkomstig de in de Zienswijzennota opgenomen wijzigingen, gewijzigd vast te stellen;
3. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

De urgentieverordening en de centrumgemeenteregeling inzake de urgentieverordening dragen bij aan het tijdig toewijzen van een betaalbare huurwoning voor woningzoekenden in een kwetsbare en afhankelijke positie.
Zowel de centrumgemeenteregeling als de urgentieverordening volgen hun eigen besluitvormingsroute. Een eerste stap voor het college is om in te stemmen met de ontwerp Huisvestingsverordening urgent woningzoekenden Fryslân en deze 6 weken ter inzage te leggen.
Een eerste stap voor de raad is om kennis te nemen van de ‘Ontwerp Centrumgemeenteregeling samenwerking inzake de Huisvestingsverordening urgent woningzoekenden’ en incidentele middelen beschikbaar te stellen voor de implementatie van de uitvoeringsorganisatie van de urgentieverordening.

1. Kennis te nemen van het voornemen tot het treffen van de Centrumgemeenteregeling samenwerking inzake de Huisvestingsverordening urgent woningzoekenden Fryslân.
2. Geen gebruik te maken van de mogelijkheid een zienswijze in te dienen.
3. De gemeentelijke bijdrage voor de implementatiekosten van de uitvoeringsorganisatie van de urgentieverordening en de overige implementatiekosten 2025 á € 27.300 ten laste te brengen van het budget eenmalig onvoorzien 2025.

Op grond van de gemeentewet moet er een instructie voor de griffier zijn binnen de gemeente. Dit voorstel voorziet hierin.

De instructie voor de griffier vast te stellen.